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新一轮房贷压力测试探银行底限 银行:没什么压力

发布时间:2020-01-17 00:07:08

编者按:据悉,要对业金融机构开展新一轮房贷压力测试。消息一出,可谓一石激起千层浪,尤其是将房价下跌50%纳入了测试当中,尽管这不是第一次测试房价下跌50%,但仍然受到了市场各方人士的重视。

新一轮房贷压力测试

2011年4月19日,中国银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会,银监会主席要求要求银行继续认真贯彻差别化住房政策,进一步强化房地产开发的风险,开展新一轮房地产贷款压力测试。他同时称,要按月度监测日均存贷款流动性水平。这是监管层首次公开表态要展开日均存贷比的监测。

记者从银行知情人士处获悉,4月初,银监会已下发通知,要求各银行按新的情景假设条件测算房贷质量变动情况,4月底到5月初上报测试情况情境下8项房地产类贷款5级分类余额。

新一轮测试亮点

相比去年的两次房贷测试,本次提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是:房价平均下跌 0%、利率上调27个基点;房价下跌40%、利率上调54个基点;房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。

此外,前述知情人士透露,今年的测试增加了“成交面积下降”这项情境,轻、中、重相应按下降10%、20%、 0%来测算。

新一轮的测试将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市被列为房贷高风险地区,需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。对于7大城市之外的其他地区,银监会要求按照房价下跌10%、利率上调27个基点,房价下跌20%、利率上调54个基点,房价下跌 0%、利率上调108个基点的情况来测算。

本次测试考虑的假设情况更细致、更严格。

银行底限是 0%还是50%?

2010年9月份,银监会要求银行测算房价下跌50%情形。当时那一轮最“残酷”的房贷压力测试结果显示,在房价下跌50%的情形下,各银行的房贷不良贷款率将上升1-2个百分点不等。不过,当时银行的良好集体“体检”结果遭到了专家的质疑。

根据统计,2010年,各项贷款新增7.95万亿元,近1/4流入房地产,而2009年的这一数值为21%。虽然从去年下半年开始,各家银行都开始压缩房地产贷款,不过,刚公布的年度业绩报告显示,各家银行房地产贷款占比2009年仍然有所上升,其、、民生、兴业、和浦发房地产开发贷占总贷款占比分别上浮了0.64个、0.2个、2.21个、0.67个、0.7个和1.94个百分点。

由于房贷业务占比情况不一样,不同银行对房价下跌的承受能力会不同。近日有大行人士透露,银行能承受的房价下跌底线在五成。但银监会主席助理阎庆民在2011年全国“两会”表示,压力测试表明,房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是 0%。

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