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机构预计房地产调控或加码

发布时间:2019-06-07 14:39:03
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2012年,全国房屋新开工面积177334万平方米,同比下降7.3%。去年三季度后,房企投资意愿回升,投资力度和步伐较为稳定,促使房屋新开工面积同比增幅保持平稳走势。2013年初,房屋新开工面积同比降幅仍将保持平稳收窄态势,全年有望实现正增长。

此外,2012年全年商品房成交量创历史新高,商品房销售面积达到11.13亿平方米。2013年随着市场逐步回暖,预计全年商品房成交量好于去年,乐观预测将有望再创历史新高,全年商品房成交量绝对值或超12亿平方米。

从房企资金面来看,2012年房地产开发企业本年到位资金96538亿元,同比增长12.7%。房地产企业资金好转迹象依旧明显。随着有实力的开发企业大多完成销售目标或推出新的融资计划,预计2013年这一指标将继续平稳上升。

调控有加码可能

上海易居房地产研究院还指出,2013年房价将会整体继续看涨。分城市来看,由于近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大,房价涨幅有所压制,一旦市场回暖,将有可能出现强烈的补涨效应。近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。

而大部分三、四线城市由于供大于求的情况仍然比较显著,房价上涨空间不大。基于目前房价加速上涨态势,预计2013年楼市调控政策有可能进一步升级,以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭向中国证券报表示,今年房地产政策整体继续从严执行,一旦房价出现反复,超过监管层容忍程度,则不排除进一步出台限制性政策。可能有三个方面的措施:继续执行限购政策,收紧信贷和调整某些环节的税费。

“一线城市在限购方面已经很严,但在贷款方面还有调控空间。比如,提高二套房的首付或贷款利率,商业银行下调首套房贷款优惠等。此外,在税收方面,虽然房产税扩容目前还不具备条件,但一些交易税种可以进行调整,比如房屋买卖的契税、个人所得税、营业税等。”杨红旭说。

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